Vous louez, ou envisagez de louer, votre maison ou votre appartement aux vacanciers dans le Var ? Depuis la loi Le Meur, entrée en application le 1er janvier 2025, les règles des meublés de tourisme se resserrent, et 2026 apporte de nouveaux changements. Voici l’essentiel à connaître.
1. Déclarer son meublé et obtenir un numéro d’enregistrement
Aujourd’hui, la démarche dépend de votre commune. Certaines communes, notamment en zone tendue, imposent déjà un enregistrement qui délivre un numéro à afficher sur vos annonces. Ailleurs, la déclaration se fait selon les modalités de la mairie. Le bon réflexe : vous renseigner auprès de la mairie de la commune où se trouve le logement.
Bientôt, un téléservice national, dont la mise en service est annoncée pour la fin 2026, rendra l’enregistrement obligatoire dans toutes les communes. La démarche se fera en ligne et non plus en mairie, et le numéro obtenu devra figurer sur chaque annonce (Airbnb, Booking, Abritel…). Si vous disposez déjà d’un numéro communal, le service public indique qu’il faudra le renouveler via le téléservice national pendant une période de transition.
2. La fiscalité : micro-BIC, abattements et plafonds
Les revenus d’un meublé de tourisme se déclarent chaque année. Le régime micro-BIC s’applique tant que vos recettes restent sous un plafond, avec un abattement forfaitaire qui dépend du classement de votre meublé :
| Meublé non classé | Meublé classé | |
|---|---|---|
| Abattement | 30 % | 50 % |
| Plafond, revenus 2025 (déclarés en 2026) | 15 000 € | 77 700 € |
| Plafond, revenus 2026 (déclarés en 2027) | 15 000 € | 83 600 € |
Au-delà de ces plafonds, vous passez au régime réel. L’écart entre 30 % et 50 % d’abattement rend le classement de votre meublé (de 1 à 5 étoiles, demandé auprès d’un organisme habilité) souvent intéressant : parlez-en à votre comptable.
3. En copropriété : prévenir le syndic
Si votre logement est en copropriété, vous devez informer le syndic que vous le louez en meublé de tourisme. Les nouveaux règlements de copropriété doivent par ailleurs préciser si ce type de location est autorisé ou non : vérifiez le vôtre avant de vous lancer.
4. Une location de courte durée, par définition
Un meublé de tourisme ne peut pas être loué plus de 90 jours consécutifs à un même client. Pour des séjours plus longs, d’autres formes de location s’appliquent (bail meublé, bail mobilité).
Notre conseil pour les propriétaires du Var
- Contactez dès maintenant la mairie de votre commune pour connaître la procédure en vigueur.
- Conservez vos justificatifs : déclaration, numéro, accusé de réception.
- Surveillez l’ouverture du téléservice national pour enregistrer ou renouveler votre numéro.
- Étudiez le classement de votre meublé avec votre comptable.
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Informations générales à jour au 29 octobre 2026, qui ne remplacent pas un conseil juridique ou fiscal. Source principale : service-public.gouv.fr.
