Depuis la loi Le Meur, la différence de fiscalité entre un meublé de tourisme classé et non classé est devenue importante. Le classement, de 1 à 5 étoiles, est volontaire, mais il est souvent rentable dès la première année. Voici comment il fonctionne et ce qu’il peut vous rapporter.
Pourquoi faire classer son meublé ?
Une fiscalité nettement plus favorable
Au régime micro-BIC, un meublé classé bénéficie d’un abattement de 50 % au lieu de 30 %, et d’un plafond de recettes beaucoup plus élevé :
| Non classé | Classé | |
|---|---|---|
| Abattement micro-BIC | 30 % | 50 % |
| Plafond, revenus 2025 | 15 000 € | 77 700 € |
| Plafond, revenus 2026 | 15 000 € | 83 600 € |
Exemple : pour 20 000 € de loyers annuels, un meublé non classé dépasse le plafond et bascule au régime réel, alors qu’un meublé classé reste au micro-BIC et n’est imposé que sur 10 000 €.
D’autres avantages
- Taxe de séjour : un tarif fixe selon la catégorie, au lieu d’un pourcentage du prix de la nuitée pour les meublés non classés.
- Fiscalité locale : certaines communes peuvent exonérer les meublés classés de taxe d’habitation sur les résidences secondaires. Renseignez-vous auprès de la vôtre.
- Confiance des voyageurs : les étoiles sont un repère officiel, que vous pouvez mettre en avant dans vos annonces.
Comment se passe le classement ?
- Choisir un organisme évaluateur accrédité ou agréé. La liste est publiée par Atout France, qui pilote la procédure. Dans le Var, plusieurs offices de tourisme proposent ce service.
- Recevoir la visite sur rendez-vous. L’évaluateur contrôle le logement selon une grille officielle de 133 critères : surface, équipements, confort, services, accessibilité et développement durable.
- Recevoir le certificat dans un délai d’un mois, avec le rapport de contrôle et une proposition de classement.
- Accepter ou refuser : vous disposez de 15 jours pour refuser la proposition. Sans refus, le classement est acquis pour 5 ans.
- Afficher la décision de classement à l’intérieur du logement, et mettre à jour vos annonces.
Combien ça coûte ?
Les tarifs sont libres et dépendent surtout de la surface. À titre d’exemple, Saint-Tropez Tourisme affiche de 190 € TTC pour un logement de moins de 50 m² à 450 € TTC au-delà de 200 m². Comparez quelques organismes avant de choisir : pour un classement valable 5 ans, le coût est souvent compensé dès la première déclaration de revenus.
Nos conseils avant la visite
- Déclarez d’abord votre meublé selon la procédure de votre commune.
- Consultez la grille de classement pour viser la bonne catégorie : quelques équipements peuvent suffire à gagner une étoile.
- Présentez un logement propre, complet et en parfait état de fonctionnement, comme pour l’arrivée d’un voyageur.
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À lire aussi : Louer en meublé de tourisme dans le Var en 2026 : déclaration, numéro d’enregistrement et fiscalité.
Informations générales à jour au 29 octobre 2026, qui ne remplacent pas un conseil fiscal. Sources : service-public.gouv.fr, Atout France, Saint-Tropez Tourisme.
